坪単価計算ツールの使い方
- 坪単価を出すか、坪単価から総額を出すかを選びます。
- 価格（または坪単価）を万円単位で入力します。2,500万円なら「2500」です。
- 面積を入力し、単位を坪か㎡から選びます。チラシに㎡で書かれていても、そのまま入れられます。
- 坪単価と㎡単価、または総額が表示されます。
計算例
本体価格2,500万円・延床面積35坪の注文住宅
坪単価は2,500万円 ÷ 35坪 ＝ 714,286円（約71.4万円）です。35坪は約115.70㎡なので、㎡単価は216,071円になります。
3,000万円・延床面積120㎡の住宅
120㎡は36.3坪なので、坪単価は3,000万円 ÷ 36.3坪 ＝ 826,446円（約82.6万円）、㎡単価は250,000円です。
坪単価50万円の土地が150㎡あるときの総額
150㎡は45.375坪です。50万円 × 45.375坪 ＝ 22,687,500円（約2,268.8万円）になります。40坪の土地なら2,000万円です。
坪単価の計算式
坪単価 ＝ 価格 ÷ 面積（坪）
面積（坪）＝ 面積（㎡）× 121 ÷ 400（約0.3025）
1坪は、畳およそ2枚分の広さで、約3.30579㎡です。㎡で書かれた面積を坪に直すには、0.3025を掛けるか、3.30579で割ります。坪と㎡の換算だけをしたいときは坪・平米変換が便利です。
延床面積と施工面積で坪単価は変わる
住宅の坪単価は、どの面積で割るかによって大きく変わります。延床面積は、各階の床面積を合計した広さで、法律で決まった考え方です。一方、施工面積には、ベランダや玄関ポーチ、吹き抜けなど延床面積に入らない部分も含まれることがあり、その分だけ面積が大きくなります。
同じ2,500万円の家でも、延床面積35坪で割れば約71.4万円、施工面積40坪で割れば62.5万円です。施工面積で計算した坪単価は安く見えるので、ハウスメーカーを比べるときは、どちらの面積で計算した坪単価なのかを必ず確かめましょう。
坪単価に含まれない費用に注意
広告などで見る坪単価は、建物の本体価格だけで計算されていることがほとんどです。実際に家を建てるときには、外構工事や給排水の引き込み、地盤改良などの付帯工事費や、登記費用・ローン手数料などの諸費用もかかります。総額は本体価格の1.2〜1.3倍ほどになることもあるため、坪単価だけで予算を決めないことが大切です。毎月の返済額はローン計算で確かめられます。
注意事項
計算結果は1円未満を四捨五入しています。坪単価は、建物の形や設備、地域によって大きく変わるため、比べるときは同じ条件で計算した数字どうしで比べてください。土地の価格や税金の判断には、不動産会社や専門家の資料もあわせて確認してください。入力した内容はブラウザの中だけで計算し、どこにも送信しません。